Valoraciones integrales inmobiliarias y peritajes

Valoración integral y peritaje inmobiliario en la Comunitat Valenciana

Realizamos valoraciones profesionales a nivel técnico y de mercado en Castellón, Valencia y Alicante que determinan con rigor el valor económico de su inmueble, un paso esencial en procesos de compraventa, adjudicaciones de herencias o divisiones patrimoniales.

Nuestros peritajes técnicos actúan como una prueba imparcial y fundamentada, arrojando luz sobre defectos constructivos, disputas de servidumbres o discrepancias de linderos con informes que pueden aportarse como prueba pericial en procedimientos judiciales y, cuando sea necesario, ser defendidos y ratificados por el perito ante el órgano judicial.

Servicio Due Diligence para inversiones garantizadas

Además, nuestro servicio de auditoría inmobiliaria (Due Diligence) va un paso más allá. Llevamos a cabo una investigación exhaustiva de la situación documental, física y legal del inmueble, identificando riesgos ocultos y contingencias antes de que se conviertan en un problema. Este análisis integral es su mejor herramienta para asegurar la viabilidad de inversiones y proteger sus intereses en transmisiones complejas.

Nuestro proceso de valoración integral inmobiliaria al detalle

Una vez determinado para qué se necesita la valoración de la propiedad, sea compraventa, inversión, herencia, financiación, reparto patrimonial, litigio o análisis de viabilidad de una operación inmobiliaria, realizamos los siguientes pasos:

• Recopilación de documentación: Solicitamos y revisamos escrituras, nota simple, información catastral, planos, licencias, certificados, recibos y cualquier documento que permita conocer la situación jurídica, física y administrativa del inmueble.
• Comprobación registral: Nuestro abogado analiza la información del Registro de la Propiedad para verificar titularidad, descripción de la finca, derechos inscritos, cargas, limitaciones y posibles circunstancias jurídicas que puedan afectar a su valor..
• Regularización de construcciones: Declarar y documentar aquellas obras, ampliaciones o edificaciones que se hayan realizado y que todavía no aparezcan correctamente reflejadas en la documentación oficial.
• Comprobación catastral: Contrastamos la información del Catastro, especialmente referencia, superficie, uso, representación gráfica y características constructivas, para detectar diferencias respecto a la documentación registral y a la realidad física.
• Inspección técnica del inmueble: Realizamos una visita para comprobar físicamente el inmueble, sus superficies, distribución, estado de conservación, calidad constructiva, instalaciones, edificaciones auxiliares y posibles elementos que no aparezcan documentados.
• Análisis de discrepancias: Comparamos toda la información obtenida para identificar diferencias entre realidad física, Catastro, Registro y documentación disponible, determinando si existen superficies, construcciones, usos o elementos pendientes de regularización.
• Estudio urbanístico: Analizamos el planeamiento aplicable, clasificación y calificación del suelo, usos permitidos, edificabilidad, afecciones, protecciones y situación de las construcciones para determinar las posibilidades urbanísticas reales del inmueble.
• Análisis del potencial inmobiliario: Estudiamos las posibilidades legales y físicas ofrece el inmueble, incluyendo ampliaciones, cambios de uso, segregaciones, nuevas construcciones u otros aprovechamientos que puedan modificar sustancialmente su valor, siguiendo el principio de mayor y mejor uso dentro de las posibilidades legales y físicas.
• Estudio del mercado: Analizamos operaciones y propiedades comparables de la zona, considerando ubicación, superficie, características, estado, uso y condiciones del mercado para establecer una referencia económica coherente con el inmueble objeto de la valoración.
• Elaboración del informe: Documentamos las comprobaciones realizadas, metodología empleada, documentación analizada, incidencias detectadas, hipótesis consideradas, riesgos y conclusiones económicas, siguiendo criterios de transparencia y trazabilidad.
• Conclusiones y asesoramiento: Servimos al cliente una valoración acompañada de una interpretación profesional sobre la situación del inmueble, sus riesgos, oportunidades y actuaciones recomendables antes de comprar, vender, invertir o iniciar cualquier procedimiento.

Cuánto cuesta una valoración integral inmobiliaria en la Comunidad Valenciana

Los costes de una tasación 360 de una propiedad inmobiliaria, pueden tener un coste inicial que va desde los 600€, a un precio final determinado por las características del inmueble, la documentación disponible y el alcance del análisis técnico y jurídico.

El peritaje de un activo inmobiliario puede ir desde 900€ a 1.000 €, pudiendo incrementarse en función de la complejidad del inmueble, desplazamientos, documentación, necesidad de cálculos específicos y asistencia posterior.

Preguntas frecuentes sobre las valoraciones y peritajes de inmuebles

• ¿Cuál es la diferencia entre una valoración inmobiliaria y una auditoría técnica o legal? Una valoración estima el valor económico de un inmueble en función del mercado, sus características y situación. Una auditoría (o due diligence) va más allá: revisa en profundidad los aspectos legales, registrales, urbanísticos y técnicos del inmueble para detectar posibles irregularidades o riesgos que puedan afectar su uso o transmisión. Ambas herramientas son complementarias y útiles en contextos de compraventa, inversión o regularización.
• ¿Cuándo es necesario solicitar un peritaje inmobiliario? Un peritaje se requiere cuando hay disputas relacionadas con el estado de un inmueble, defectos de construcción, servidumbres, daños estructurales o discrepancias entre medidas reales y registradas. También es habitual en procedimientos judiciales, herencias o conflictos de lindes. El perito actúa como experto independiente que emite un informe técnico detallado con validez legal.
• ¿Qué tipo de informes son válidos como prueba técnica en un procedimiento judicial? Para que un informe pericial sea válido en un juicio, debe estar firmado por un técnico competente y colegiado (arquitecto, ingeniero, etc.). Además, debe seguir una metodología fundamentada, ser objetivo y cumplir con las normas procesales aplicables para garantizar su imparcialidad y rigor técnico.
• ¿Cuándo se recomienda realizar una due diligence inmobiliaria? Se recomienda siempre antes de una operación de compraventa importante, fusiones, financiaciones o herencias complejas. Es una herramienta clave para inversores que buscan evaluar el estado legal, técnico y fiscal de un inmueble y conocer todos los posibles riesgos antes de comprometer capital.
• ¿Qué aspectos clave se revisan en una auditoría para una hipoteca? En una «due-diligence» para una hipoteca, se revisan aspectos críticos como la titularidad real del inmueble, la existencia de cargas o deudas no inscritas, la situación registral y catastral, el estado urbanístico (licencias, posibles infracciones) y la validez de toda la documentación para asegurar que la propiedad es una garantía sólida y sin riesgos para la entidad financiera.