Valoramos y peritamos cualquier propiedad inmobiliaria
Para tomar decisiones acertadas sobre su patrimonio, es fundamental conocer no solo su valor de mercado, sino también su realidad técnica y jurídica. En LEXIMM, ofrecemos un análisis 360° de su inmueble o propiedad que transforma la incertidumbre en una base sólida para cualquier operación, proporcionándole la seguridad que necesita para actuar con confianza.
Realizamos valoraciones profesionales a nivel técnico y de mercado que determinan con rigor el valor económico de su inmueble, un paso esencial en procesos de compraventa, adjudicaciones de herencias o divisiones patrimoniales. Cuando surgen conflictos, nuestros peritajes técnicos actúan como una prueba imparcial y fundamentada, arrojando luz sobre defectos constructivos, disputas de servidumbres o discrepancias de linderos con informes que tienen plena validez legal.
Además, nuestro servicio de auditoría inmobiliaria (Due Diligence) va un paso más allá. Llevamos a cabo una investigación exhaustiva de la situación documental, física y legal del inmueble, identificando riesgos ocultos y contingencias antes de que se conviertan en un problema. Este análisis integral es su mejor herramienta para asegurar la viabilidad de inversiones y proteger sus intereses en transmisiones complejas.
Preguntas frecuentes sobre las valoraciones y peritajes de inmuebles
- ¿Cuál es la diferencia entre una valoración inmobiliaria y una auditoría técnica o legal? Una valoración estima el valor económico de un inmueble en función del mercado, sus características y situación. Una auditoría (o due diligence) va más allá: revisa en profundidad los aspectos legales, registrales, urbanísticos y técnicos del inmueble para detectar posibles irregularidades o riesgos que puedan afectar su uso o transmisión. Ambas herramientas son complementarias y útiles en contextos de compraventa, inversión o regularización.
- ¿Cuándo es necesario solicitar un peritaje inmobiliario? Un peritaje se requiere cuando hay disputas relacionadas con el estado de un inmueble, defectos de construcción, servidumbres, daños estructurales o discrepancias entre medidas reales y registradas. También es habitual en procedimientos judiciales, herencias o conflictos de lindes. El perito actúa como experto independiente que emite un informe técnico detallado con validez legal.
- ¿Qué tipo de informes son válidos como prueba técnica en un procedimiento judicial? Para que un informe pericial sea válido en un juicio, debe estar firmado por un técnico competente y colegiado (arquitecto, ingeniero, etc.). Además, debe seguir una metodología fundamentada, ser objetivo y cumplir con las normas procesales aplicables para garantizar su imparcialidad y rigor técnico.
- ¿Cuándo se recomienda realizar una due diligence inmobiliaria? Se recomienda siempre antes de una operación de compraventa importante, fusiones, financiaciones o herencias complejas. Es una herramienta clave para inversores que buscan evaluar el estado legal, técnico y fiscal de un inmueble y conocer todos los posibles riesgos antes de comprometer capital.
- ¿Qué aspectos clave se revisan en una auditoría para una hipoteca? En una «due-diligence» para una hipoteca, se revisan aspectos críticos como la titularidad real del inmueble, la existencia de cargas o deudas no inscritas, la situación registral y catastral, el estado urbanístico (licencias, posibles infracciones) y la validez de toda la documentación para asegurar que la propiedad es una garantía sólida y sin riesgos para la entidad financiera.