Cualquier transformación de un inmueble, ya sea una obra, un cambio de uso o el inicio de una nueva actividad, requiere navegar por un complejo entorno normativo. En LEXIMM, convertimos la burocracia urbanística en un camino claro y seguro para que su proyecto se haga realidad sin contratiempos.
Nuestro equipo gestiona todo tipo de licencias de obras y de actividad, asegurando que cada trámite cumpla con las exigencias municipales y autonómicas. Entendemos que cada proyecto es único, por lo que ofrecemos un asesoramiento técnico y jurídico preciso, tanto para la legalización de edificaciones como para la obtención de una licencia de turismo vacacional.
Además, abordamos trámites urbanísticos de mayor envergadura, como la tramitación de una declaración de interés comunitario en suelo no urbanizable o la gestión de modificaciones puntuales del PGOU.
Realizamos los estudios de integración paisajística y las memorias técnicas necesarias, garantizando que su proyecto no solo sea viable, sino que también respete el marco legal y territorial.
Con nuestra experiencia, evitará sanciones, bloqueos y demoras innecesarias.
Transformar un espacio comienza por entender las reglas que lo definen. Nos encargamos de la gestión para que usted pueda centrarse en el resultado.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué diferencia hay entre una licencia de obra menor y una de obra mayor?
Una licencia de obra menor se solicita para reformas sencillas que no afectan a la estructura del edificio, como cambiar acabados o redistribuir tabiques. Suele requerir una comunicación previa o un trámite más simple.
Una licencia de obra mayor, en cambio, es necesaria para actuaciones complejas como ampliaciones, cambios de uso, rehabilitación de fachadas o nuevas construcciones, y exige un proyecto técnico completo validado por el ayuntamiento.
¿Qué es una declaración de interés comunitario (DIC) y cuándo se necesita?
Es una autorización excepcional de la Generalitat que permite implantar usos y actividades de interés comunitario (como instalaciones industriales, turísticas o de servicios) en suelo no urbanizable.
Es un trámite complejo, necesario cuando un proyecto no puede ubicarse en suelo urbano y se justifica su impacto positivo para la comunidad.
¿Es válida la inscripción de una edificación construida sin licencia municipal?
Inscribir una edificación sin licencia solo es posible en supuestos excepcionales y cumpliendo requisitos estrictos. Generalmente, se requiere acreditar que la infracción urbanística ha prescrito mediante un certificado de antigüedad y que la edificación no se encuentra en suelo protegido. No es un proceso automático y requiere un análisis legal detallado.
¿En qué casos es necesario un informe urbanístico previo?
Se recomienda solicitar un informe urbanístico previo siempre que se quiera conocer la viabilidad legal de una operación sobre un inmueble.
Es fundamental antes de realizar segregaciones, cambios de uso, legalizaciones o transmisiones especiales, ya que anticipa posibles limitaciones o problemas con la normativa municipal y evita inversiones fallidas.
¿Puedo legalizar una ampliación o construcción que ya he realizado sin permiso?
Sí, es posible legalizar una construcción existente siempre que esta cumpla con la normativa urbanística actual o que la posible infracción haya prescrito.
El proceso implica la elaboración de un proyecto de legalización o la obtención de un certificado de antigüedad, seguido de la tramitación de la licencia correspondiente ante el ayuntamiento. Cada caso requiere un estudio individualizado.