Un inmueble con la documentación en regla es un activo seguro y valioso. En LEXIMM, nos especializamos en la regularización de inmuebles para garantizar su viabilidad legal y funcional, ya sea para vender, heredar, alquilar o simplemente proteger su patrimonio.
Nuestro equipo técnico y jurídico se encarga de todo el proceso: revisamos y corregimos discrepancias entre catastro y registro, gestionamos certificados técnicos como los de antigüedad y habitabilidad, y nos aseguramos de que cada documento esté actualizado y cumpla con la normativa vigente.
Actuamos en contextos urbanos y rurales, anticipándonos a los problemas para evitar bloqueos administrativos, litigios y la pérdida de valor de su propiedad. Desde la rectificación de lindes hasta la coordinación catastral, nuestro objetivo es convertir la incertidumbre documental en seguridad jurídica.
Proteger su patrimonio es nuestra prioridad.
Documentar bien un inmueble no es un simple trámite, es una inversión en su valor presente y futuro.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué significa “regularizar” un inmueble?
Regularizar un inmueble implica poner al día su situación legal, registral, catastral y urbanística para que cumpla con la normativa vigente. Esto puede incluir actualizar escrituras, corregir discrepancias catastrales, inscribir construcciones no registradas o gestionar licencias pendientes. El objetivo es asegurar que la propiedad esté lista para venderse, hipotecarse o transmitirse sin inconvenientes.
¿Cuándo es necesario obtener un certificado de antigüedad o habitabilidad?
Un certificado de antigüedad es necesario para justificar la existencia de una construcción que carece de licencia o proyecto original.
Es un documento clave en procesos de legalización de edificaciones, para acreditar la prescripción urbanística, y es frecuentemente solicitado en operaciones de compraventa para dar seguridad jurídica sobre lo construido.
¿Qué problemas pueden surgir si un inmueble no está debidamente registrado o documentado?
La falta de registro o una documentación incorrecta puede generar graves dificultades en la transmisión de la propiedad, limitar su uso legal (por ejemplo, para obtener hipotecas o licencias de reforma), y causar inseguridad jurídica. Además, puede provocar bloqueos registrales que impidan su venta o la inscripción de nuevos derechos sobre el inmueble.
¿Qué efectos tienen las discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad?
Las discrepancias entre ambos organismos pueden impedir la inscripción de compraventas, herencias u otras operaciones. Generan inseguridad jurídica sobre los linderos, la superficie real o la titularidad de la finca.
Es necesario iniciar un procedimiento de coordinación para rectificar los datos y asegurar que la realidad física coincida con la información legal.
¿Qué documentación debo tener al día si quiero vender una propiedad?
Para una venta sin contratiempos, es fundamental tener la escritura de propiedad, el certificado de eficiencia energética (CEE), una nota simple actualizada del Registro, el último recibo del IBI pagado, y en ciertos casos, la cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación.
Tener toda la documentación en regla agiliza la operación y genera confianza en el comprador.