Para tomar decisiones acertadas sobre su patrimonio, es fundamental conocer no solo su valor de mercado, sino también su realidad técnica y jurídica. En LEXIMM, ofrecemos un análisis 360° que transforma la incertidumbre en una base sólida para cualquier operación, proporcionándole la seguridad que necesita para actuar con confianza.
Realizamos valoraciones profesionales que determinan con rigor el valor económico de su inmueble, un paso esencial en procesos de compraventa, adjudicaciones de herencias o divisiones patrimoniales. Cuando surgen conflictos, nuestros peritajes técnicos actúan como una prueba imparcial y fundamentada, arrojando luz sobre defectos constructivos, disputas de servidumbres o discrepancias de linderos con informes que tienen plena validez legal.
Además, nuestro servicio de auditoría inmobiliaria (Due Diligence) va un paso más allá. Llevamos a cabo una investigación exhaustiva de la situación documental, física y legal del inmueble, identificando riesgos ocultos y contingencias antes de que se conviertan en un problema. Este análisis integral es su mejor herramienta para asegurar la viabilidad de inversiones y proteger sus intereses en transmisiones complejas.
Con nuestro respaldo, podrá evitar litigios, anticipar retrasos y tomar decisiones informadas, convirtiendo los datos en una ventaja estratégica.
Porque un inmueble vale tanto como su documentación lo demuestra, le ayudamos a entender cada detalle de su valor para que cada decisión cuente.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuál es la diferencia entre una valoración inmobiliaria y una auditoría técnica o legal?
Una valoración estima el valor económico de un inmueble en función del mercado, sus características y situación. Una auditoría (o due diligence) va más allá: revisa en profundidad los aspectos legales, registrales, urbanísticos y técnicos del inmueble para detectar posibles irregularidades o riesgos que puedan afectar su uso o transmisión. Ambas herramientas son complementarias y útiles en contextos de compraventa, inversión o regularización.
¿Cuándo es necesario solicitar un peritaje inmobiliario?
Un peritaje se requiere cuando hay disputas relacionadas con el estado de un inmueble, defectos de construcción, servidumbres, daños estructurales o discrepancias entre medidas reales y registradas. También es habitual en procedimientos judiciales, herencias o conflictos de lindes. El perito actúa como experto independiente que emite un informe técnico detallado con validez legal.
¿Qué tipo de informes son válidos como prueba técnica en un procedimiento judicial?
Para que un informe pericial sea válido en un juicio, debe estar firmado por un técnico competente y colegiado (arquitecto, ingeniero, etc.).
Además, debe seguir una metodología fundamentada, ser objetivo y cumplir con las normas procesales aplicables para garantizar su imparcialidad y rigor técnico.
¿Cuándo se recomienda realizar una due diligence inmobiliaria?
Se recomienda siempre antes de una operación de compraventa importante, fusiones, financiaciones o herencias complejas.
Es una herramienta clave para inversores que buscan evaluar el estado legal, técnico y fiscal de un inmueble y conocer todos los posibles riesgos antes de comprometer capital.
¿Qué aspectos clave se revisan en una auditoría para una hipoteca?
En una «due-diligence» para una hipoteca, se revisan aspectos críticos como la titularidad real del inmueble, la existencia de cargas o deudas no inscritas, la situación registral y catastral, el estado urbanístico (licencias, posibles infracciones) y la validez de toda la documentación para asegurar que la propiedad es una garantía sólida y sin riesgos para la entidad financiera.